Hyresavtal vad är och vad är det för, modeller

han leasingavtal Det är ett avtal mellan två personer genom vilket en av de inblandade, hyresgästen, förvärvar åtagandet att bevilja rätten att njuta och använda en vara under en viss tidsperiod.

Å andra sidan förvärvar den andra personen som ingriper, hyresgästen åtagandet att göra de överenskomna som överenskommits för att ta hänsyn till rätten att använda det goda. Dessa utbetalningar kan inte bara vara monetära utan i naturen, utan det vanliga är att de är monetära betalningar som en månadsinkomst.

En modell för hyresavtal

Det vill säga att hyresavtalet inträffar när ägaren till en vara tillåter dess njutning och användning tillfälligt till en annan person och får som motsvarighet till betalning av en hyra, som också kallas hyra. Hyresavtalet är lagligt formaliserat i ett kontrakt.

Ägaren som ger njutningen av det goda kallas en hyresgäst och som förvärvar den njutningen i utbyte mot avbokningen av hyran kallas hyresgästen.

[TOC]

Vad är ett hyresavtal för?

Genom hyresavtalet ger en ägare besittning av hans goda och begränsar sin rätt till besittning. Även om det kommer att fortsätta att vara ägare till det hyrda goda, kommer hyresgästen att vara den som använder den.

Därför övervägs denna operation lagligt bland verkliga rättigheter, som har en sak och inte på en individ. Förekomsten av ett kontrakt för att formalisera ett hyresavtal är tillräckligt.

Egenskaper

Bilateral

Två delar ingriper alltid, den som korsar fastigheten och den som tar den. Detta gör emellertid inte det omöjligt att delta mer än två personer i kontraktet. Till exempel kan det vara så att det goda ägs av ett äktenskap, så de två makarna skulle ingripa som en hyresvärdar.

Samstämmighet

Det är baserat på båda parter samtycke till kontraktet, utan att fler formulismer krävs. Det bör emellertid anses att det kommer att vara obligatoriskt för båda parter att respektera hyreslagen.

Kan tjäna dig: specialadministrativa enheter i Colombia

Betungande

Detta beror på att den som kommer in för att njuta av saken eller ockupera fastigheten måste betala en hyra för den.

Temporär

Njut och användning överförs under en viss tidsperiod. Även om det finns livslängd, skiljer sig dess träning från hyresavtalet.

Andra förhållanden

Till exempel kan det vara överförbart om det medger uthyrningen. Jag kan också kopplas till andra verksamheter, till exempel ett köpoption eller hyresförsäkring.

Garanti

Garanti

Det kan vara en bank eller personlig. Som garanterar ansvarar för hyresgästens överträdelser och skatter. Av denna anledning, vid skador på det goda, kunde ägaren stämma den.

Borgen

Låter ägaren begära ett visst antal hyresbetalningar i början av kontraktet. När slutet är klart måste obligationen.

Deposition

Den består av att immobilisera en viss kapital till förmån för hyresgästen. Således kan du ta pengarna vid standardvärden eller överträdelse.

Hyresförsäkring

Det är försäkring som antar delar av de andra garantierna. Hyresgästen kommer att betala denna försäkring för att överföra ansvaret för försäkringsgivaren för skadestånd, överträdelser eller standardvärden.

Avtalsbrott

Den drabbade parten kan kräva ersättning för skadestånd om hyresavtalet inte uppfylls, vilket också kräver avveckling av kontraktet.

Dessutom, om hyresavtalet är av en fastighet, kan hyresvärden kräva att hyresgästen ska avlägsna. Denna process är ett reglerat förfarande i lagen om civil procedur, så deras föreskrifter måste följas för att begära den.

Det kan tjäna dig: privaträtt: historia, egenskaper, grenar, källor, exempel

Bostadshyresavtalsmodell

Bostadshyresavtal (Word) -modell

Housing Lease Contract (PDF) Model (PDF)

Denna kontraktsmodell kan ha varianter beroende på de egenskaper som den tillhandahåller, att kunna integrera nuvarande lagar för att godkänna köpet av bostäder.

Grundläggande information

- Plats och datum: Det måste definieras var och när kontraktet granskas och undertecknas.

- Personuppgifter: Placera huvudinformationen för hyresgästen och hyresgästen. Om tillämpligt, även av garanten.

- Bra information: Egenskaper, bostadsvärde och adress.

- Varaktighet: Start- och slutdatumet för kontraktet måste registreras, ställas in mellan parterna fritt.

- Värde och hyresgranskning: Som överenskommits måste både hyran som ska betalas definieras som variationen som regelbundet kommer att ha sitt pris.

- Borgenvärde: Det belopp som krävs som en insättning måste manifesteras, som kommer att returneras i slutet av avtalet.

- Signaturer: Hyresgästens, hyresgästen och garanten för att stänga pakten är absolut nödvändig.

Uttalanden

Hyresgästen måste förklara att han är ägare till det goda och att han juridiskt har befogenhet att genomföra denna operation i de villkor och villkor som fastställts i kontraktet.

Dessutom måste hyresgästen förklara sin förmåga att förbinda sig att följa villkoren och villkoren för kontraktet, samt tillräckliga resurser för att fullgöra de uppgifter som härrör från det, förvärvat från lagliga aktiviteter.

Slutligen måste garanten förklara att han har förmågan att utöva som garant för hyresgästen.

Klausuler

Kontraktet har en uppsättning klausuler på hyran, objektet, giltigheten, insättningen, tjänsterna, användningen av goda, överföring av rättigheter, kulmination och ogiltigförklaring av avtalet:

Kan tjäna dig: Lokala lagar

- Tidsfrister att betala för hyra varje månad. Till exempel de första sju dagarna.

- Hyra för att betala i förväg för att hyra huset.

- Villkor och insättningsbelopp som ska levereras vid undertecknandet av avtalet.

- Möjliga orsaker att avbryta kontraktet.

- Bostadsstatusspecifikationer.

- Förklara hyresgästens ansvar för betalning av tjänster.

- Möjlighet eller inte av bostäder.

- Garantens skyldigheter och ansvar.

- Vad händer om kontraktet slutar för tidigt.

Lokal leasingavtalsmodell

Ladda ner Local Lease Contract Model (Word)

Ladda ner Local Lease Contract (PDF)

För denna kontraktsmodell kan den information som anges för bostadshyresavtal i allmänhet. Dessutom måste det vara väl definierat för vilken typ av aktiviteter utrymmet är lämpligt, förutom att specificera var och en av möjligheterna, med tanke på stadens förordningar där det ligger.

Det bör också definieras vem som kommer att ansvara för försäkring och huruvida reformer är tillåtna i lokalerna eller inte.

Denna typ av hyresavtal är privat och kan genomföras med hjälp av vittnen och om det anses lämpligt kan den göras inför en notarie att registrera sig för det offentliga registeret för handel och egendom.

Det kan hållas bland naturliga personer, mellan naturliga personer och juridiska personer eller mellan juridiska personer, genom motsvarande representanter.

Referenser

1. Här höger samtal (2017). Hyresavtalsmodeller. Taget från: Aquisehabllad.com.
2. Juridiska koncept (2020). Hyra. Taget från: Juridic Concepts.com.
3. La Mudi (2020). Ladda ner gratis leasingavtal (pdf och ord). Taget från: Lamudi.com.mx.
4. Mexikansk lag (2015). Leasingavtal. Taget från: höger till höger.com.mx.
5. Mexikansk lag (2015). Kommersiella lokaler hyresavtal. Taget från: höger till höger.com.mx.