Hypotekskontrakt

Vi förklarar vad ett hypotekskontrakt, dess egenskaper, parter som har och ger exempel består av,

Vad är ett hypotekskontrakt?

han Hypotekskontrakt Det är ett kontrakt där ett lån beviljas till en part som sätter som garanti en fastighet. Även om gäldenären inte betalar sin kredit, kan borgenären kräva försäljningen av fastigheten och därmed återkräva det skyldiga beloppet.

Det vill säga, hypotekskontraktet är ett kreditverktyg som ger en verklig garanti rätt som det ger lånet på fastigheten som har fastställts som säkerhet. Även om inteckningar vanligtvis utförs på fastigheter eller mark, är konst eller fordon ibland inteckna.

Den intecknade tillgången förblir gäldenärens egendom, trots att den inte är hypotek och att vara garanti för skuldbetalningen. Du kan inteckna ditt eget hem utan att behöva lämna det. Om gäldenären inte uppfyller de periodiska betalningarna av sin skuld, har borgenären befogenhet att kräva försäljning av den goda etablerade som garanti.

Försäljningen görs som en offentlig auktion, inte som en vanlig direktförsäljning. Lånet har nackdelen att i tider med ekonomisk lågkonjunktur kan fastigheterna som garanterar skuld avsevärt devalveras, vilket påverkar borgenärens förmåga att återvinna de lånade pengarna.

Egenskaper för ett hypotekskontrakt

Hypotekskontraktet har sina egna egenskaper som skiljer det från andra typer av kontrakt. Dessa egenskaper är:

• Stora mängder och lång varaktighet.
• Beroende på om det är vanligt bostad eller andra bostad finns olika villkor tillgängliga. Normalt är förhållandena för vanliga bostäder bättre.
• Ränta betalas för de lånade pengarna, det är vanligtvis en procentandel av resterna av lånet som återstår att betala. Finansiella enheter i inteckningskontrakt upprättar vanligtvis fasta, variabla eller blandade intressen.
• Periodiska betalningar består av flera element: å ena sidan, en procentandel av det lånade kapitalet; och å andra sidan den proportionella delen av tillämpliga intressen. Dess slutliga belopp varierar beroende på det skyldiga beloppet, tidsfristen för att returnera den och det etablerade räntan.
• Generellt sett erbjuder bank- eller finansiella enheter inteckningar för högst 80 % av fastighetsbedömningsvärdet. Det återstående beloppet betalas initialt som inträde.  
• Möjligheten till total eller delvis förväntad avbokning av lånet kan överenskommas. Ibland är det nödvändigt att betala provisioner för avbokningar i förväg.
• Om det avbryts innan slutet fastställs i hypotekskontraktet kan de återstående kvoterna minskas så att det periodiska beloppet minskar, att den återstående perioden minskas för att avsluta lånet eller att hypotekskontraktet kan ändras eller inte enligt parterna.

Ursprung

Dess ursprung är den klassiska grekiska, där Hypo betyder "under" och tek betyder "låda". Han hänvisade till något som doldes och som inte sågs: fastigheten fortsätter att tillhöra ägaren, skulden är dold.

De nuvarande bestämmelserna i hypotekskontraktet har emellertid sina rötter i romersk lag, där det fanns två system för att säkerställa insamlingen av en skuld:

• Fiducia, som hänvisar till gäldenären överförde egendomen till den andra parten som en garanti. Det var ett litet säkert system för gäldenären.
• Plagget, som liknar den aktuella figuren.

Delar av ett hypotekskontrakt

Det finns två delar av inteckningskontraktet. Å ena sidan är borgenären som lånar ut pengarna, och å andra sidan är hypoteket, som är den som erbjuder garantin för betalningen av skulden genom en fastighet som ägs av samma.

Båda parter måste ha en specifik kapacitet för att genomföra hypotekskontraktet. När det gäller borgenären krävs att den har förmågan att agera, som förutses hos naturliga och juridiska personer. Normalt är hypoteksborgenärer ekonomiska eller liknande enheter.

Mortgageanten som sätter sin egendom som garanti måste också ha förmågan att agera och demonstrera fastighetens effektiva egendom. Låntagaren är inte alltid gäldenären, men ibland kan det vara en tredje part som presenteras som en riktig garanti.

Partier Krav

Artikel 1857 i den spanska civillagen fastställer kraven för hypotekskontraktet. Nämnda artikel påverkar följande: ”De är väsentliga krav på plagg och inteckningskontrakt:

1. Det består för att säkerställa att en huvudsaklig skyldighet överensstämmer.
2. Att den pignailed eller intecknade saken tillhör fastigheten eller inteckning.
3. Att människor som utgör plagg eller inteckning har fri disposition av sina tillgångar eller, i fall av att de inte har det, är de rättsligt auktoriserade för detta ändamål. Tredje människor som är konstiga till huvudplikten kan säkerställa att denna pignoring eller hypor sina egna varor ”.

Enligt denna artikel är fastighetsägande det huvudsakliga elementet som hela hypotekskontraktet beror på.

Exempel

Första exemplet

herr. Pérez formaliserar som gäldenär ett hypotekskontrakt med Banco Vista, som är hans hypoteksborgenär. Detta kontrakt anger att banken kommer att tillhandahålla 150 000 euro - detta är kapitalet i hypotekskontraktet - till en årlig ränta på 3 %.

Genom detta hypotekskontrakt SR. Pérez är skyldig att returnera detta lån inom 15 år (i månatliga partiella gödselmedel) som utsätts för en färg värderad till 300 000 euro som en hypoteksgaranti.

Andra exempel

María och Juan vill köpa ett nytt hus (100 000 euro) och be banken om en inteckning för 80 % av golvet (80 000), eftersom de har sparat 20 000 euro som de bidrar som entré.

Upprätta en inteckning med en ränta på 4 %, som kommer att betala i månatliga betalningar i 25 år. 10 år senare ärver María och Juan och beslutar att avbryta den återstående inteckningen, att behöva betala 1 % av det återstående beloppet som avbokningskommission. Detta belopp återspeglades i hypotekskontraktet.

Referenser

1. Ekonomi. Inteckning. Ekonomi.com
2. Vazquez & Apraiz and Associates. Hypotekslånet. Tuabogadodefensor.com
3. Höger. (2008) Hypotekskontrakt. Laguia2000.com
4. Exempel på kontrakt. Kontrakten.Bloggfläck.com
5. Wikipedia. Hypotekskontrakt.