Vad är det höjda priset?

han höjt pris Det är ett unikt pris "Global Sum" som gäller alla verk eller projekt, den vanligaste formen av byggkontraktet är innan du börjar utföra arbetet.

Det är det totala beloppet som en entreprenör måste betalas för arbetet med arbetet fullständigt, som har genomförts enligt projektet och de begärda kvalitetsstandarderna. När är fallet, som också är korrekt bevisat och driver sina tjänster.

Detta pris kommer att inkludera kostnaden för både arbetskraft och material. Inkluderar inte de kostnader som betalas för rättigheter vid förfarandet.

Det angivna priset kommer att vara till ett höjt pris, vilket innebär att priset på alla dessa föreskrivna tjänster fryser helt under den tidsperiod som fastställts i kontraktet tills dess totala slutförande. Detta händer från undertecknandet av detta, omedelbart till betalningen av det förskott som sätter nämnda kontrakt.

[TOC]

Höjt prisavtal

Ett höjt prisavtal är avtalet där entreprenörer åtar sig att vara ansvariga för att helt genomföra kontraktets arbete, för en total deklarerad mängd pengar.

Ett höjt prisavtal används normalt i byggbranschen för att minska utformnings- och kontrakthanteringskostnaderna. Det kallas i höjt pris eftersom entreprenören måste presentera ett globalt pris istället för att göra ett erbjudande för enskilda element.

Därför är det det mest erkända avtalet för små projekt eller projekt med en väldefinierad omfattning. Också för byggprojekt där olika situationer förekommer på webbplatsen.

Budprocessen tenderar att vara långsammare än för andra former av kontrakt.Å andra sidan kan utarbetandet av ett anbud vara dyrare för entreprenören.

Höjda prisavtal fördelar fler risker till entreprenören än andra former av kontrakt. Detta beror på att det finns färre mekanismer som gör att de kan variera sitt pris, samtidigt som klienten ger en viss säkerhet om de troliga kostnaderna för verk.

När är det lämpligt?

I allmänhet är denna typ av kontrakt lämplig när projektet är väl definierat. Även när erbjudanden söks och betydande förändringar i kraven görs. Detta innebär att entreprenören exakt kan godkänna de verk som uppmanas att utföra.

Denna typ av kontrakt med det höjda priset kan vara mindre lämpligt när hastigheten är viktig, eller när arten av det arbete som ska utföras inte är väl definierad. Under sådana omständigheter kan andra former av kontrakt vara mer lämpliga.

Kritiska element

Ett höjt prisavtal beviljar inte all riskrisk för entreprenören. Det är inte heller ett fast pris, inte ens ett maximalt garanterat pris. Priset på ett hissavtal kan förändras.

Ju bättre arbeten är när kontraktet överenskommits, desto mindre troligt förändras kontraktet.

Det är emellertid viktigt att inse att ett verkligt höjt prisavtal inte nödvändigtvis skulle vara av intresse för klienten. Detta beror på att det skulle kräva att entreprenören riskerar de larm som de inte kan ha kontroll på och att de kan uppstå.

Å andra sidan skulle det också ge mycket lite marginal så att klienten kan ändra sina krav.

De element som kan variera avtalets belopp i ett kontrakt till ett höjt pris är följande:

- Betalningar till utsedda underleverantörer eller utsedda leverantörer.

- Lagstiftning.

- Betalningar relaterade till öppningen och beviset på verken.

Variationer

Det här är förändringar i verkets natur. De flesta kontrakt kommer att innehålla resolutioner så att kontraktsadministratören eller arkitekten formulerar instruktioner för att korrigera belopp, design, kvalitet, arbetsvillkor eller sekvens.

Provisoriska belopp

Det är ett uppdrag för ett visst element i verken, som inte anges i tillräcklig detalj så att de kan citera anbudsgivarna.

Relevanta evenemang

En händelse av relevans kan orsakas av kunden, till exempel att inte ha levererat instruktionerna eller tillhandahållandet av produkter. Det kan också vara en neutral händelse, till exempel ett exceptionellt fientligt klimat.

Detta kan resultera i ett krav på ytterligare utgifter och förluster från entreprenören.

Fluktuationer

Det är en mekanism att hantera inflationsprocessen i projekt som kan pågå i flera år eller där det finns hög inflation.

I detta fall föreslår entreprenören erbjudanden baserade på nuvarande priser. Sedan fastställer kontraktet bestämmelser om att entreprenören ska återbetalas av prisförändringar under projektets varaktighet.

Vilka är parterna??

När det gäller klienten, när han förväntar sig att projektet ska genomföras till ett höjt pris, betalas det belopp som ska betalas för att förverkliga projektet som kommer att beställa byggaren.

Av denna anledning måste klienten ha definierat så platt som möjligt projektets omfattning när han frågar eller får förslag, eftersom det beror på förslaget eller budgeten som presenteras för honom. Detta möjliggör lämplig efterlevnad av kontraktet.

Å andra sidan, för byggaren som visar ett pris eller ett erbjudande, innebär begreppet höjt pris en chans och en utmaning.

Möjligheten att dra nytta av detta prisprogram om du analyserar de korrekt riskerna. Detta för att kunna få så mycket användbarhet som möjligt.

På samma sätt definierar utmaningen att tydligt kunna definiera vad räckvidden kommer att vara; Vet om du kan göra det under de förhållanden som klienten begär och vid den erforderliga tidpunkten för exekvering.

Känna till omfattningen

Det är kategoriskt för båda parter att känna till omfattningen under fasen före undertecknandet av kontraktet. På samma sätt de förväntade villkoren och villkoren för realisering. Således kan du ange vad klienten är villig att betala, liksom det pris som byggaren är villig att utföra arbetet.

Till exempel en klient som kräver en byggare för att förbereda ett projekt på bara sex månader, som normalt skulle köras på tolv månader, till samma pris som skulle kosta att göra det på tolv månader, det är inte förnuftigt och därför sätter detta projekt på risk.

Detta beror på att förr eller senare byggaren kommer att försöka återkräva förslaget i förslaget. Entreprenören som, när han gör sitt förslag, inte tar hänsyn till dessa villkor, riskerar projektet.

Referenser

1. Designa byggnader Wiki (2018). Engångsavtal. Tagen från: DesigningBuildings.co.Storbritannien.
2. Eco-Finanzas (2019). Höjt pris. Taget från: Eco-Finanzas.com.
3. Solidity Engineering (2019). Tillhandahållande av tjänster till förhöjt pris. Taget från: soliditet.com.mx.
4. The Balance Small Business (2019). Vad du behöver veta om engångsbyggnadskontrakt. Taget från: TheBalancesMB.com.
5. Business Dictionary (2019). KLUMPSUMMA. Taget från: Business Dictionary.com.